Bước vào những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ và bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy triển vọng. Sau giai đoạn thanh lọc khốc liệt, thị trường hiện được dẫn dắt bởi những chủ đầu tư có năng lực tài chính vững mạnh và các dự án có pháp lý minh bạch.
Cuối năm 2025: Nguồn cung bùng nổ tại khu vực phía Nam
Tháng 12/2025 ghi nhận một làn sóng “bung hàng” rầm rộ từ các tập đoàn lớn, đặc biệt là tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
- Các “ông lớn” tăng tốc: Nam Long đồng loạt mở bán các phân khu Solaria Rise (Waterpoint), Trellia Cove (Mizuki Park) và Izumi Canaria; trong khi Vinhomes gây chú ý với các phân khu Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc tại dự án Cần Giờ.
- Sức mua vượt trội: Sức mua tại khu vực phía Nam được đánh giá là cao hơn Hà Nội nhờ mặt bằng giá hợp lý hơn và hiệu ứng từ việc sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính.
- Dòng vốn dịch chuyển: Thị trường ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc và kiều hối hồi hương vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh.
Định hướng năm 2026: Điểm rơi của những dự án trọng điểm
Năm 2026 được dự báo là năm “về đích” của hàng loạt dự án hạ tầng và nhà ở quy mô lớn, tạo động lực tăng trưởng bền vững cho toàn ngành.
- Các mốc bàn giao quan trọng: Nhiều dự án do Phước Thành làm tổng thầu dự kiến sẽ hoàn thiện trong năm này, bao gồm Fiato Airport City (Đồng Nai) vào tháng 5/2026, Citymark Residence (Phú Mỹ) vào tháng 5/2026 và Destino Centro (Long An) vào tháng 9/2026.
- Khởi động các biểu tượng mới: Trong năm 2026, Nhất Gia Corporation và các thành viên như Apex, UAD Design sẽ tập trung triển khai các dự án mang tính chiến lược như tổ hợp văn phòng hạng A The One Saigon tại Bình Thạnh và khu đô thị cao cấp The Valley Nhon Trach quy mô 64ha.
- Phân khúc Nhà ở xã hội (NOXH): Các dự án phục vụ nhu cầu thực như H.Home Bửu Hòa và H.Home Phước An sẽ tiếp tục lộ trình xây dựng và bàn giao trong giai đoạn 2026-2027 để đáp ứng nhu cầu an cư của lực lượng lao động.
Động lực từ pháp lý và tài chính
Nền tảng cho sự phát triển ổn định trong giai đoạn 2025 – 2026 chính là việc các bộ luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS) đã hoàn toàn thẩm thấu vào thị trường.
- Lãi suất ổn định: Lãi suất cho vay dự kiến vẫn được duy trì ở mức thấp, hỗ trợ tối đa cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
- Hạ tầng là đòn bẩy: Việc tập trung hoàn thiện các dự án giao thông như Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 Hà Nội và hệ thống đường sắt tốc độ cao sẽ kiến tạo các cực tăng trưởng mới cho bất động sản vùng vệ tinh.
