Năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn suy thoái tồi tệ nhất: nhiều doanh nghiệp đồng loạt cắt lỗ sâu, và loay hoay xử lý khủng hoảng niềm tin từ người mua nhà. Tuy nhiên, nhờ chính sách hỗ trợ quyết liệt từ Chính phủ và quá trình thanh lọc mạnh mẽ, những điểm sáng cuối năm đã xuất hiện, mở ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư mới tập trung vào nhu cầu thực.

Bức tranh 2023: Khi “sóng dữ” thử thách bản lĩnh

Thị trường Bất động sản năm 2023 tiếp đà suy giảm từ cuối năm 2022 với hàng loạt khó khăn. Tình trạng rao bán cắt lỗ, giảm giá diễn ra tại nhiều doanh nghiệp; thậm chí nhiều chủ đầu tư phải chấp nhận chiết khấu tới 40% giá bán để kích cầu thanh khoản.

Sự lao đao của các doanh nghiệp địa ốc trở thành điểm nhấn đáng buồn trong bức tranh kinh tế kể từ năm 2022.

• Doanh nghiệp rời bỏ thị trường: Chỉ trong 11 tháng đầu năm, đã có 1.160 doanh nghiệp BĐS ngừng hoạt động hoặc giải thể. Nhiều cái tên lớn như Đất Xanh, Novaland, Hưng Thịnh… buộc phải cắt giảm từ 50% đến 75% nhân sự để sinh tồn.
• Khủng hoảng niềm tin: Những vụ án sai phạm của các lãnh đạo tập đoàn lớn như Apec Group, BĐS Nhật Nam, LDG… tiếp tục giáng đòn mạnh vào tâm lý nhà đầu tư.
• Áp lực tài chính: Con số 119.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong năm 2023 đã tạo ra áp lực cực lớn, khiến nhiều doanh nghiệp đứng trước nguy cơ vỡ nợ.

Nỗ lực cứu vãn thị trường

Trước tình hình đó, Chính phủ và các cơ quan ban ngành đã có những nỗ lực “giải cứu” chưa từng có tiền lệ để vực dậy thị trường.

• Khơi thông dòng vốn: Ngân hàng Nhà nước đã liên tiếp 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành, đồng thời ban hành các Thông tư 02, 03 và 10 nhằm gỡ khó điều kiện vay vốn và giãn nợ cho doanh nghiệp.
• Tháo gỡ điểm nghẽn trái phiếu: Nghị định 08/2023/NĐ-CP ra đời cho phép doanh nghiệp đàm phán thanh toán trái phiếu bằng bất động sản, giúp giảm bớt áp lực tài chính tức thời.
• Đòn bẩy hạ tầng và đầu tư công: Giải ngân đầu tư công đạt mức kỷ lục (hơn 123 nghìn tỷ đồng so với cùng kỳ 2022), thúc đẩy loạt dự án trọng điểm như Vành đai 3 (TP.HCM), Vành đai 4 (Hà Nội), cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ… tạo động lực tăng giá trị cho BĐS khu vực xung quanh.

Tia hy vọng cho nhà đầu tư mới

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nhận định: “Thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất”. Với những điểm sáng về hạ tầng, sự ổn định của lãi suất và các luật mới sắp đi vào thực thi, năm 2024 được dự báo sẽ là bước đệm quan trọng cho một chu kỳ tăng trưởng mới bền vững.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị. Ảnh: Dương Giang/TTXVN

Các chuyên gia cũng đánh giá giai đoạn khó khăn vừa qua là “cuộc thanh lọc cần thiết”, giúp thị trường loại bỏ yếu tố yếu kém và hướng tới phát triển lành mạnh hơn.

Những tín hiệu tích cực nổi bật:

• Hành lang pháp lý minh bạch: Việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi (có hiệu lực từ 2025) cùng với quy định siết chặt quản lý chung cư mini sẽ giúp bảo vệ quyền lợi người mua tốt hơn.
• Thanh khoản cải thiện: Dữ liệu từ VARS cho thấy lượng giao dịch cuối năm đã có sự tăng trưởng rõ rệt so với đầu năm (từ 2.700 giao dịch quý I lên mức cao hơn ở quý III và IV), cho thấy tâm lý e dè đang dần được gỡ bỏ.
• Giá cả về mức hợp lý: Việc các chủ đầu tư tung ra chính sách chiết khấu khủng và sự điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp là cơ hội “vàng” để các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường với mức giá hợp lý hơn sau thời gian tăng trưởng nóng.